卢航

21世纪中国不动产总裁
他是从海外归来,拥有知名企业管理经验的“海归”、中国房地产估价师与房地产经纪人学会国际交流专业委员会副主任委员;1995年至1999年,他担任美国麦克斯佩罗国际企业有限公司中国区总经理;1999年回国,他把21世纪不动产这一国际品牌和运营系统引入中国,创新地构建了两级授权的战略扩张模式,并在中国取得巨大成功。

新时代下,房产中介如何接招“大变革”?
2016新政屡发,目的有二:一是遏制房价上涨;二是清理、整顿市场,解决行业存在的服务痛点。新政后,楼市成交大幅下滑,若房价没有显著下行的话,政策一定还会持续!房地产经纪行业要做好自己的准备,在交易量比较小的情况下,要想好怎么去生存发展,要时刻保持危机感。
完美风暴 超出预期 跌破眼镜

Q 2016新政屡发,您认为房产中介如何应对?

卢航 新政后,楼市成交大幅下滑,若房价没有显著下行的话,政策一定还会持续,房地产经纪行业要做好自己的准备,这也是提升行业水准、整体服务的机会…

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如今是移动互联网+时代,您认为房产中介行业应如何顺应互联网这种趋势?

卢航 传统房地产公司,应该利用在IT基础建设比较扎实的优势上迅速地用移动互联的思路去结合和突破。互联网和线下结合要解决两个问题:一是客户体验的问题,客户体验放在首位,其次是提升效率的问题。某些大公司总喜欢拿概念吓人,经常说的所谓大数据,其实在某种意义上是一种误导…

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针对2016年楼市,若要用几个关键词来总结形容,您觉得是哪几个?为什么?

卢航 针对二手房市场的关键词,我认为可能是由几个因素结合在一起的,就像电影《完美风暴》所传达的意象一样,和2016整个楼市状态很像。年初金融政策意在去库存,宏观政策比较松,但卡需求的政策长期偏紧,对于需求的压制,积累了很长一段时间,而大城市新盘供应有限,几个因素叠加在一起,市场表现“跌破眼镜”。整体来看,2016年楼市可以用“完美风暴 、超出预期 、跌破眼镜”来概况…

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政策监督 暗潮涌动 量降价稳

打压
下行
平稳

Q 您认为2016年的调控政策会对2017年有何影响?您预测2017年市场走势会如何发展?
A 9·30新政后,很多城市交易量下滑60%,交易量的恢复要等到春节过后,差不多2017年2月份以后交易量会有所提升,交易量到了一个冰点之后,缓慢恢复,这是一个总体的趋势。2017年上半年政策会继续保持打压态势,楼市交易量维持在逐步温和恢复的状态,2017年总体成交量会低于2016年的成交量…
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您认为未来中介行业将会出现什么样的新格局?

卢航 房产经纪行业具有强烈的连锁特性,是连锁型服务行业。将来有了互联网工具较好的支持,具备管控完善和服务优良的网络环境,将来会是市场网络为王的时代,谁做出的服务有效,谁就是市场的王,这个王一定会出现在二手房行业…

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基于目前的市场,21世纪不动产未来的布局战略是怎样?

卢航 21世纪不动产目前已加大业务布局范围,门店数增长了50%,包括在北京周边区域、一线城市、二线城市郊区,还包括南通、嘉兴、济宁等城市,今年来,已经在8个城市展开布局。21世纪不动产现在正布局“二线泛”城市,这类城市成交增长快,但是服务有待提升,21世纪不动产希望能尽早为这些“低线”城市提供高品质服务…

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乐居直播造网红 玩着就能成大事
乐居房源直播是个创新,让房源与经纪人个人魅力完美结合,释放了经纪人多才多艺的一面,乐居首播是个很好的平台,希望经纪人当中能够诞生很多网红。

A 直播新模式值得大家去尝试,玩着就把事情给做了,你不玩怎么知道!为什么直播这么火,为什么看好直播?用户来看你的直播,一是喜欢你这个人,有颜、有才、有貌;二是直播房源本身不错,靠谱,真实,这些就要通过直播平台去实现。通过直播,经纪人个人特质和专业素养得到全面的展示和发挥,也可以让整个社会更加地了解到整个行业的经纪人形象是怎么样的。总体而言,我认为直播是一个很好的平台!

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