胡景晖

伟业我爱我家集团副总裁
他是北大才子,毕业于北京大学经济学院国际经济专业,并辅修北大法律系法律学专业;他是文艺青年,代表作品《英雄莫问出处——从北大师资改革评中国的人才、教育观》,《我们爱你啊,中国》(《我们爱你啊,中国》被选入苏教版语文书11册)等;他更是房市引路人,担任伟业我爱我家集团控股公司副总裁、国内外多家媒体的房地产资深分析及评论专家以及中国房地产经纪同业联盟首届轮值主席,身兼数职,为广大网民解析楼市风向。

总结2016楼市 展望2017年发展
在9月30日各地密集开始的一轮楼市调控之后,10-11月全国又有超过24个城市出台了超过50次政策,政策在12月继续加强。业内人士普遍预计,从政策面发展趋势来看,2017年住房市场监管和整顿还将继续,楼市“大检查”仍然会继续规范市场。2016年即将结束,2017年房地产将何去何从?带着种种疑问我们采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。
80%的置换选择二手房

Q 2016马上要结束了,请胡总为新浪网友梳理一下整个2016年的二手房市场情况。

胡景晖 2016年全国很多城市基本上创下交易量的新高或是次新高,基本上,上半年和下半年各有一个峰值,今年至少20个城市二手房交易量超过新房…

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您认为整个2016的北京二手房市场有哪些重要的拐点?出现拐点的原因有哪些?

胡景晖 首先今年6月份可以称为是一个拐点,6月份1季度至5月份之前,市场上冲的动能是很强的,也消化了很多消费的需求,当时很多人预测下半年的市场是下行的,然后6月份还出台了网签政策,导致成交触底,7、8、9月份后又快速回升,此时并没有多少政策出台,导致外地市场的恐慌心理加剧,随后,到9月份,北京率先出台930,到达市场的另一个拐点…

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请您分析二手房市场交易发生的显著变化有哪些,如成交户型方面?

胡景晖 针对未来市场的发展,二手房市场交易会形成有效地积极配置,这两三年将以改善型需求为主导,小户型往上会形成梯级配置。未来80%的置换会选择二手房,小户型为主,但要是想升级和改善住房,建议考虑一些大户型…

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2017年房价稳中有降

未来
市场
涨降

Q 2017马上就要到来了,请胡总您以一个专业的角度来预测下二手房市场未来的走势。
A 实际上,市场在达到一个峰值后就会出现连续的下滑。今年交易量是26万套,如果未来20万套会是一个平均点,那明年和后年可能要把提前释放的交易量补回来…
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购房者其实很难从专业角度看清楼市未来走势,您能以更专业的视角谈谈对2017年的看法吗?

胡景晖 930之后,市场比较正常,二手房价格整体平稳,从业主的角度除非急着要卖,大部分会观望。从购房人角度来讲,他已经卖了就必须要买,必须要在这段时间完成交易。只有等这部分交易结束,市场会进入下个阶段。同时北京周边区域可谓是一个相对好的选择,如房山、顺义、昌平等成交较多,房价相对较低…

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之前很多网友说,我不关心成交量涨降,我只关心房价降不降,您认为2017到底适不适合买房?

胡景晖 谈论整体房价其实并没有多大意义,买房事件挺个性化的事情,房子是用来住的,不是用来炒的,归根结底在于自己的需求如何,自己是否有买房支付的能力。生活方式是自己的,不管别人怎么说,仅仅是一个参考。如果有刚性需求,那么该出手就出手…

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直播看房结合时代需求 促进行业发展
都说2016年是直播元年,无论哪行哪业都在搭直播快车。今年12月9号,乐居也顺应潮流,发布了首个房地产行业直播APP,正式开启直播看房新模式。那在胡总您看来,能聊聊您对直播看房的态度?

A 基于移动互联的环境,原来一些很难实现的视屏互动方式变得可能,房子本身很重要的一点是需要体验的。实际上,我们在房产交易过程中,预筛选很多,有一个视频的方式可以帮助预筛选变得简单,大方向是没问题的。在未来,根本还是促进行业的发展,让经纪人的劳动强度减小,让客户得到更好的服务。

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