• 本期责编:蒋欢

宅地70年使用权续期
中央有新说

土地使用权到期后,房子还是你的吗?如遇政策不连续,发生“新官不理旧账”的情况,该怎么办?遇到征用拆迁纠纷,产权人如何维护自己的权益?昨日,我国首次以中央名义出台产权保护顶层设计,明确产权保护十大任务。

宅地70年使用权是什么

很多人对使用权的含义了解甚少,购房时大都选择产权房,认为产权房完全属于自己,并可以代代相传,实际上,产权房也是有使用年限的,并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年,无论是产权房,还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。[详情]
使用权房与使用权房主是长期租赁关系

中央出台一份重磅文件

11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人注目的是,《意见》在多处对公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等 ……[详情]

  • 北京大学法学院教授常鹏翱: 既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,就意味着对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

  • 中国改革研究院院长迟福林:意见提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。

《意见》将释放哪些新信号?

焦点一:宅地70年使用权到期了怎么办?

【研究续期法律安排】目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑……[详情]

焦点二:如何遏制征地拆迁导致的社会矛盾?

【不将公共利益扩大化】意见的一个重点,就是要科学界定公共利益的范畴,防止将公共利益随意扩大化。接下来,有关部门应该根据这个精神进行科学研究,确定好公共利益的边界。……[详情]

焦点三:农民宅基地权益如何得到保障?

【落实用益物权】针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题,要完善宅基地权益保障和取得方式,探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式;探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地……[详情]

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